Оценка и налогообложение имущества предприятий тест онлайн бесплатно |
| - расчет процентов исходя из будущей стоимости
| - метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода
| - затратный метод определения стоимости
| - метод расчета накопленного износа
|
|
| - рыночная цена одной обыкновенной акции
| - объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию
| - сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию
| - разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию
|
|
| - несовершенные рынки сбыта
| - внутриотраслевые условия конкуренции
| - несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции
| - неравномерность развития предприятий в стране
|
|
| - расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки
| - наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке
| - фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
| - полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки
|
|
| - юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
| - расчетный денежный документ
| - один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка
| - составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору
|
|
| - изменение физических свойств объекта недвижимости
| - функциональное устаревание объекта недвижимости
| - износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов
| - показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги
|
|
| - отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу
| - инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа
| - показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж
| - показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами
|
|
| - вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежам
| - кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей
| - автоматически возобновляемый кредит
| - краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию
|
|
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - прибыли от реализации к выручке от реализации продукции
| - общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
| - чистой прибыли к объему собственных средств предприятия
|
|
| - стоимость предприятия на определенную дату оценки
| - стоимость предприятия для конкретного владельца
| - денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости
| - стоимость собственности без учета стоимости земли
|
|
| - право на занятие предпринимательской деятельностью
| - способность иметь гражданские права и нести обязанности
| - обязанность следовать законодательным актам при занятии предпринимательской деятельностью
| - право на открытие расчетного счета в банке
|
|
| - чистой прибыли к объему собственных средств
| - прибыли от реализации к выручке от реализации
| - общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
|
|
| - механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности
| - право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении
| - право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием
| - передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария
|
|
| - один из видов права на недвижимое имущество
| - неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества
| - право оперативного управления недвижимым имуществом
| - право хозяйственного ведения недвижимым имуществом
|
|
| - право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка
| - сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей
| - обременение земельного участка
| - ограничение территориального суверенитета
|
|
| - выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
| - себестоимости реализованной продукции к величине запасов
| - суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период
| - общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
|
|
| - оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
| - стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия
| - наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке
| - стоимость репутации предприятия
|
|
| - право собственника имущества на получение части прибыли от использования этого имущества
| - право назначения руководителя собственником имущества
| - передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
| - право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ
|
|
| - физические характеристики участка
| - местоположение земельного участка
| - цена, сложившаяся в регионе на момент реализации
| - состояние рыночного спроса
|
|
| - территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
| - основной параметр, определяющий стоимость земельного участка
| - площадь застройки земельного участка
| - территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату
|
|
| - связанный с юридической допустимостью выбора варианта эффективного использования объекта недвижимости
| - отражающий соответствие объекта недвижимости градостроительным и рыночным стандартам, принятым в регионе
| - допускающий физическую осуществимость выбранного варианта использования объекта недвижимости
| - связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры
|
|
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов
| - выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
| - общей суммы задолженности к сумме активов
|
|
| - плата, взимаемая за земли, переданные в аренду
| - контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды
| - стоимость освоения земли
| - операционные расходы, оплачиваемые арендатором
|
|
| - стоимость права сдачи в аренду
| - серия ожидаемых периодических платежей
| - стоимость права аренды
| - доход от недвижимости с учетом загрузки объекта
|
|
| - текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования
| - полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа
| - цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить
| - текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта
|
|
| - соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости
| - коэффициент, характеризующий отношение количества единиц, сданных в аренду или проданных к их общему количеству на конкурирующих рынках
| - показатель, характеризующий возможность дополнительных продаж на рынке недвижимости
| - отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду
|
|
| - право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
| - право иметь у себя данное имущество
| - право дарить или продавать имущество
| - извлечение из имущества пользы
|
|
| - дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков
| - процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
| - метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость
| - один из трех традиционных методов оценки собственности
|
|
| - периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью
| - деньги, выплачиваемые за пользование капиталом
| - дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков
| - величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов
|
|
| - денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов
| - деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании
| - серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов
| - компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
|
|
| - инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей
| - вся экономическая документация предприятия
| - данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
| - экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия
|
|
| - износ в результате возраста оцениваемого объекта
| - износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов
| - износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
| - физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов
|
|
| - метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы
| - один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки
| - выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
| - метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром
|
|
| - выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - чистой прибыли к собственным средствам
| - процентного изменения прибыли к процентному изменению выручки от реализации
|
|
| - площадь, находящаяся под подсобными помещениями
| - помещения, предназначенные для производственных целей
| - площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д
| - помещения, не предназначенные для проживания
|
|
| - с индексируемыми платежами
| - выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
| - предполагающий участие кредитора в получении части дохода
| - с пересматриваемой нормой процента
|
|
| - права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход
| - левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении
| - средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
| - разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет
|
|
| - определение количественных эксплуатационных показателей
| - сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
| - выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости
| - выявление ограничений по возможным формам использования объекта
|
|
| - стоимость собственности в будущий момент времени
| - процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
| - возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи
| - сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов
|
|
| - государственная регистрация прав на недвижимое имущество
| - научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта
| - отчет об оценке, подготовленный оценщиком
| - реализация программы использования недвижимой собственности
|
|
| - разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники
| - метод определения общей нормы дисконтирования
| - метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков
| - раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности
|
|
| - принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы
| - нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия
| - стоимость собственного имущества предприятия
| - материальные активы и дебиторская задолженность
|
|
| - процесс конвертации дохода в стоимость
| - метод расчета накопленного износа объекта недвижимости
| - определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости
| - определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта
|
|
| - право продажи имущества
| - право реально распоряжаться имуществом
| - право иметь у себя имущество
| - извлечение из имущества пользы
|
|
| - схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем
| - метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность
| - метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
| - техника остатка для земли
|
|
| - соревнование, имеющее целью выделить лучших участников или лучшие работы
| - метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий
| - порядок удовлетворения претензий кредиторов к несостоятельному должнику
| - определенный порядок занятия ряда должностей
|
|
| - граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью
| - отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства
| - персона, личность
| - действующее лицо
|
|
| - чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации предприятия и распродажи его активов
| - стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта
| - цена, которая преобладает на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании спроса и предложения
| - балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности
|
|
| - определение денежного потока до уплаты налогов
| - определение скорректированной цены продажи
| - методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты
| - определение суммы накопленного износа
|
|
| - потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям
| - износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
| - отложенный ремонт
| - позиции, не включенные в стоимость нового строительства
|
|
| - ликвидация предприятия по решению учредителей
| - распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
| - ликвидация предприятия по решению суда
| - ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось
|
|
| - объектом сделки является любое имущество
| - в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
| - формируется спрос и предложение на объекты недвижимости
| - стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией
|
|
| - связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта
| - отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона
| - отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства
| - основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности
|
|
| - определение потенциального валового дохода
| - методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации
| - методы капитализации дохода
| - определение коэффициента чистого дохода
|
|
| - связанный с изменением темпов экономического роста
| - изменения уровня платежеспособности предприятий
| - изменения обменного курса валюты
| - связанный с проведением мер макроэкономического регулирования
|
|
| - объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода
| - объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
| - арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости
| - сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество
|
|
| - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
| - период физической жизни объекта
| - оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности
| - возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием
|
|
| - ставка рефинансирования ЦБ РФ
| - ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды
| - уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР
| - плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой
|
|
| - текущих активов предприятия к текущим пассивам
| - количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
| - суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия
| - дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период
|
|
| - индексация основных фондов на основе индексов их стоимости
| - определение восстановительной стоимости основных фондов
| - процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства
| - пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции
|
|
| - период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
| - возраст, который учитывает возможность продажи объекта
| - период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль
| - период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности
|
|
| - цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками
| - цена земли, уровень которой регулируется государством
| - плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
| - цена земли, определяемая на основе ее качества
|
|
| - связанный с деятельностью государства
| - вызванный цикличностью развития рыночной экономики
| - связанный с международными финансовыми кризисами
| - связанный с изменением величины ставки процента
|
|
| - договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом
| - оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия
| - стоимость воссоздания точной копии предприятия
| - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
|
|
| - разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию
| - размер дивидендов, приходящихся на каждую акцию
| - размер дивидендов на 1 привилегированную акцию
| - объем чистой прибыли на каждую обыкновенную и каждую привилегированную акцию
|
|
|
| - совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости
| - совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости
| - совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта
| - показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости
|
|
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - общей суммы задолженности к сумме активов
| - суммы чистой прибыли к объему собственных средств
| - величины чистой прибыли к величине выручки от реализации
|
|
| - сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
| - определение количественных эксплуатационных показателей
| - синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
| - выявление ограничений по возможным формам использования объекта
|
|
| - общей суммы задолженности к сумме активов
| - себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
| - объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
| - величины чистой прибыли к объему выручки от реализации продукции
|
|
| - вспомогательных цехов на предприятии
| - способствующая нормальному функционированию жилой площади
| - кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
| - предназначенная для вспомогательных производственных помещений
|
|
| - объекты, перемещение которых невозможно
| - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
| - объекты целевого назначения
| - совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности
|
|
| - выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
| - себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов
| - выручки от реализации к собственным оборотным средствам
| - дебиторской задолженности за год к выручке от реализации
|
|
| - уход от налогообложения
| - формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
| - необходимость знать объективную картину состояния предприятия
| - наиболее выгодная продажа объекта
|
|
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - чистой прибыли предприятия к собственным средствам
| - текущих активов предприятия к текущим пассивам
| - суммы денежных средств к сумме текущих обязательств
|
|
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период
| - суммы выручки от реализации к дебиторской задолженности за определенный период времени
| - процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации
|
|
| - метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы
| - формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка
| - избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной
| - доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг
|
|
| - затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
| - оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя
| - стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия
| - стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов
|
|
| - период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям
| - денежный поток, определяемый движением наличных средств
| - возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи
| - возмещение основной суммы ежегодно равными частями
|
|
| - операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
| - метод расчета накопленного износа
| - метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости
| - метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода
|
|
| - износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений
| - уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
| - стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции
| - остаточная стоимость объекта недвижимости
|
|
| - динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период
| - динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период
| - индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
| - динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости
|
|
| - утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе
| - связанный с землей и ее освоением, а также с местоположением объекта недвижимости
| - связанный с внешней рыночной средой, подразумевающий, что стоимость объекта обусловлена его местоположением
| - отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики
|
|
| - проверка юридического лица на дееспособность
| - экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица
| - установление соответствия закона требованиям юридического лица
| - установление соответствия правового режима режиму юридического лица
|
|
| - метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
| - образование акционерного общества путем деления уставного капитала на определенное число акций
| - способ приватизации, при котором предусматривается право выкупа арендованного предприятия
| - продажа акций на рынке ценных бумаг
|
|
| - общей суммы задолженности к сумме активов
| - выручки от реализации к собственному оборотному капиталу
| - суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
|
|
| - на использование земельного участка по своему усмотрению
| - передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование
| - предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана
| - продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
|
|
| - чистого операционного дохода к цене продажи
| - цены или стоимости к чистому операционному доходу
| - годового арендного платежа за землю к стоимости земли
| - цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу
|
|
| - правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
| - принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта
| - принцип, связанный с землей и ее освоением
| - правило, связанное с отражением мнения оценщика
|
|
| - способность граждан принимать участие в предпринимательской деятельности
| - способность иметь гражданские и другие права
| - юридический термин, обозначающий статус физического лица на рынке
| - способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права
|
|
| - определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость
| - принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка
| - суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости
| - принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
|
|
| - определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
| - установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости
| - централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений
| - устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта
|
|
| - метод определения общей нормы дисконтирования
| - метод определения общего коэффициента капитализации
| - метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений
| - расчет процентов исходя из текущей стоимости
|
|
| - износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту
| - физическое разрушение строительных конструкций и материалов
| - уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений
| - разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости
|
|
| - дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
| - выручки от реализации к дебиторской задолженности
| - суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия
| - текущих активов предприятия к его текущим обязательствам
|
|
| - способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов
| - оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов
| - определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
| - стоимость всего имущественного комплекса предприятия
|
|
| - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом
| - учреждение, предприятие или организация
| - учреждение или организация, зарегистрированная соответствующим образом
| - персона, личность
|
|
| - связанный с излишним спросом или предложением на рынке недвижимости
| - связанный с конкретной оцениваемой собственностью
| - непрогнозируемого роста цен
| - потери от физических факторов
|
|
| - право на получение части прибыли от использования имущества
| - невозможность продавать недвижимое имущество, принадлежащее предприятию на указанном праве
| - право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе
| - право осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества
|
|
| - интервал, к которому приурочена процентная ставка
| - период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет
| - срок протекания выплаты дохода
| - период времени, в течение которого происходит приращение дохода
|
|
| - показатель, характеризующий суммарный износ оцениваемого объекта
| - метод определения срока жизни объекта
| - соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
| - среднегодовой коэффициент износа
|
|
| - показатель, характеризующий уровень проникновения на конкурирующий рынок недвижимости
| - отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
| - отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству единиц на данном рынке
| - коэффициент, определяемый как отношение цены продаж на потенциальный валовый доход
|
|
| - стоимость собственности в будущий момент времени
| - уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство
| - компонент прямых издержек при определении прибыли
| - величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
|
|
| - чистой прибыли к активам предприятия
| - общей суммы задолженности к сумме активов
| - суммы собственных средств к сумме активов предприятия
| - суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия
|
|
| - процесс конвертации дохода в собственность
| - отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга
| - настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
| - отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты
|
|
| - метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
| - метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа
| - определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки
| - определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа
|
|
| - суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
| - процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период
| - объема чистой продукции к величине выручки от реализации
| - величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации
|
|
| - часть прибыли, возникающей при использовании земли
| - внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
| - рента, возникающая в результате частной собственности на землю
| - доход, возникающий в результате различий в плодородии земли
|
|
| - со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий
| - с величиной ставки процента ЦБ
| - с изменением обменного курса валюты
| - с проведением мер макроэкономического характера
|
|
| - денежный поток после уплаты налогов
| - функция, обратная будущей стоимости единицы
| - накопленная амортизация
| - скорректированная цена продажи
|
|
| - оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости
| - временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
| - количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения
| - возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта
|
|
| - фактическое состояние рынка недвижимости
| - социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке
| - общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период
| - число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам
|
|
| - способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
| - запрещение распоряжаться имуществом
| - заключение под стражу
| - запрет на отчуждение имущества
|
|
| - право владения, пользования, и распоряжения
| - непосредственное отношение лица к вещи
| - право, дающее лицу юридическую власть над вещью
| - центральный правовой институт в рыночной экономике
|
|
| - процесс подбора математических выражений
| - методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов
| - определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки
| - методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации
|
|
| - период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта
| - разница между сроком физической и экономической жизни объекта
| - вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ
| - период времени, в течение которого объект недвижимости существует
|
|
| - метод, основанный на текущей стоимости будущих выгод
| - метод, основанный на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений
| - подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
| - подход, базирующийся на оценке валовой стоимости в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта недвижимости
|
|
| - периодическая выплата лицензионного вознаграждения
| - определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом
| - стоимость ее деловой репутации
| - нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности
|
|
| - привязывание процесса оценки к определенному типу операции (купле-продаже, аренде, налогообложению и т.д.)
| - первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость
| - этап оценки, привязывающий его к конкретному объекту недвижимости и учета его типа и характеристик
| - привязывание процесса оценки к определенному моменту времени
|
|
| - функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета
| - отношение операционных расходов к действительному валовому доходу
| - отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу
| - коэффициент потенциального валового дохода
|
|
| - связанный с тем, что любой объект недвижимости должен соответствовать нормам и стандартам
| - отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики
| - связанный с землей и ее освоением и с внешней рыночной средой и местоположением объекта недвижимости
| - определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства
|
|
| - наиболее вероятная рыночная цена
| - стоимость предприятия как сумма стоимости его активов
| - оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
| - стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя
|
|
| - расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания
| - комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности
| - позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности
| - расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности
|
|
| - отношение чистого дохода к стоимости
| - отношение суммы процентных денег к величине ссуды
| - разница при расчетах с применением простого и сложного процента
| - процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада
|
|
|
| - получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
| - краткосрочное банковское кредитование торговых операций
| - одна из форм банковского кредитования внешней торговли
| - краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества
|
|
| - сдача в наем земли
| - наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование
| - механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений
| - основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом
|
|
| - режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога
| - земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца
| - земельный участок, предназначенный для нового строительства
| - земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости
|
|
| - стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта
| - стоимость, однозначно определяемая согласно действующим законодательным и нормативным документам
| - аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
| - стоимость, определяемая расчетным путем с учетом всех доходов, расходов и иных обязательств, связанных с развитием и организацией хозяйственной деятельности объекта оценки
|
|
| - сумма единичных показателей конкурентоспособности
| - показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
| - показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости
| - численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости
|
|
| - площадь под застройкой
| - площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах
| - в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
| - вся площадь в нежилых помещениях
|
|
| - номинальная стоимость выпущенных акций
| - рыночная стоимость обыкновенной акции
| - отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций
| - отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций
|
|
| - способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям
| - определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат
| - затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте
| - способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации
|
|
| - показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости
| - показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости
| - показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости
| - численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим
|
|
| - отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания
| - отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
| - годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость
| - годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции
|
|
| - доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом
| - доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов
| - денежный поток после уплаты налогов
| - денежный поток до уплаты налогов
|
|
| - общий коэффициент капитализации
| - потенциальный валовой доход
| - первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока
| - изменение собственного капитала за период осуществления проекта
|
|
| - действительный возраст объекта недвижимости
| - период физической полезности объекта
| - возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи
| - определение срока общей экономической жизни объекта
|
|
| - право отчуждения имущества
| - извлечение из имущества пользы
| - право реально владеть, иметь у себя данное имущество
| - право реально осуществлять любые действия с имуществом
|
|
| - список лиц, подлежащих обложению налогом
| - реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам
| - свод основных сведений об экономических ресурсах
| - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов
|
|
| - выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита
| - индекс прибыльности
| - ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами
| - доход, приходящийся на собственный капитал
|
|
| - выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
| - лица, указанные в полисе страхования жизни
| - прибыль, польза
| - лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии
|
|
| - износ, вызванный устареванием инженерного оборудования
| - уменьшение восстановительной стоимости
| - снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
| - износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам
|
|
| - основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца
| - ориентированные на использование опыта специалистов
| - определения потенциального валового дохода от использования недвижимости
| - прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости
|
|
| - режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
| - использование земельного участка в интересах физического лица
| - использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости
| - передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода
|
|
| - использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах
| - предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование
| - приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
| - постоянного бесплатного пользования землей
|
|
| - равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей
| - настоящая стоимость единицы
| - будущая стоимость единицы
| - применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг
|
|
| - дополнительные положительные или отрицательные параметры объекта недвижимости
| - свойство объекта недвижимости, обеспечивающее ему преимущество на рынке
| - отличие данного объекта недвижимости от других объектов
| - сравнительные преимущества объекта недвижимости
|
|
| - возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
| - часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита
| - периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью
| - серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода
|
|
| - продукция, не прошедшая всех стадий производства
| - работы, не принятые заказчиком
| - объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
| - неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки
|
|
